Prodej bytů v Praze dosahuje rekordních čísel, přičemž ceny nadále rostou a úroky neklesají. Velký zájem je o byty v bývalých průmyslových zónách. Ceny nájmů i vlastnických bytů dosahují historických hodnot, což vede k odlivu zájemců do okolí hlavního města.

Prodej bytů v Praze láme rekordy a růst cen zřejmě zdaleka nekončí. Bytový trh v hlavním městě byl v prvním pololetí 2025 charakterizován především dynamickým vývojem v bývalých průmyslových čtvrtích, stagnací v severozápadní části a vysokou nedostupností historického středu města.

Aktuální data ukazují, že ceny vlastnických bytů zůstávají na vzestupné trajektorii a větší pokles úrokových sazeb je nepravděpodobný. Podobný je i vývoj na trhu s nájemním bydlením.

Počet bytů, které našly své majitele, přesáhl čtyři tisíce, přičemž ceny novostaveb překročily hranici 170 tisíc Kč za metr čtvereční. U starších bytů byla průměrná cena 140 tisíc Kč za metr čtvereční. Juraj Murín ze společnosti Skanska Residential vysvětluje, že vysoká poptávka je výsledkem několika faktorů, včetně poklesu úrokových sazeb, atraktivní nabídky a odložené poptávky z předchozích let.

Největší zájem mají kupci o byty ve starých průmyslových zónách, jako jsou Smíchov, Hloubětín, Vysočany a Štěrboholy, kde výstavba v městských obvodech Prahy 5, 9 a 10 nabízí nejvyšší počet bytů za nižší průměrné ceny.

Vzhledem ke stále rostoucím nákladům zůstává bydlení v historickém centru pro většinu zájemců nedostupné a podobnou trajektorii má i sedmý obvod. Žižkov, někdejší samostatné město, zažívá rychlý rozvoj a ceny zde rostou meziročně o 18 procent, což ho přibližuje k úspěchu Karlína.

Nájemní bydlení se potýká s podobnými problémy. Ceny nájmů v nových bytech dosahují průměru 477 Kč za metr čtvereční, což je jen o něco méně než u starších objektů.

Trh s bydlením v Praze a okolí trpí výrazným převisem poptávky nad nabídkou, což vede k přesunu nájemců do Středočeského kraje, kde ceny vlastnických bytů také rostou a blíží se částce 90 tisíc Kč za metr čtvereční.

Celkově letos v Česku probíhá stavba přibližně 10 tisíc bytů, z toho téměř polovina se staví v Středočeském a Jihomoravském kraji. Marcel Soural z Trigemy zdůrazňuje nezbytnost zajištění vysoké nabídky, která by dlouhodobě udržela ceny na přijatelných úrovních.

Nedostupnost bydlení se odráží i na menší podlahové ploše nově budovaných bytů. Juraj Murín uvádí, že průměrná podlahová plocha klesá od roku 2018 o přibližně 12 metrů čtverečních. Malé byty tak rozhodně nejsou levné.

Vzhledem k neustále rostoucím cenám je nutné řešit krizi stavebnictví a dostupného bydlení na politické úrovni. Dušan Kunovský ze společnosti Central Group zdůrazňuje, že je třeba zrychlit povolování staveb a zjednodušit příliš přeregulované podmínky v sektoru stavebnictví.