Ceny nových bytů v Praze v roce 2025 meziročně vzrostly o více než 11 procent a průměrný metr čtvereční stál přibližně 174 tisíc korun. Průměrná cena nového bytu dosáhla 11,6 milionu korun. Trh zároveň zaznamenal rekordní počet prodejů, ale nabídka stále nedostačuje poptávce.

Podle nejnovější analýzy developerů se v Praze v roce 2025 prodalo zhruba 7 800 nových bytů, což je meziročně nárůst asi o osm procent. Průměrná cena bytů stoupla o více než 11 procent a metr čtvereční vyšel přibližně na 174 tisíc korun. Průměrný nový byt se tak prodával za zhruba 11,6 milionu korun.

Nejvýrazněji levnější Praha 9

Mezi městskými částmi se dlouhodobě cenově odlišuje Praha 9. Vyšší počet projektů zde zajišťuje větší konkurenci, což vede k nižším cenám. Podle developerů jsou ceny v této oblasti zhruba o 10 až 15 procent nižší než je průměr města.

Vysočany, Prosek a část Libně tvořily loni přibližně čtvrtinu všech prodaných nových bytů v metropoli, tedy více než dva tisíce jednotek. Trh v této části se částečně odlišuje od zbytku města, s nabídkami až o čtvrtinu levnějšími než průměr v Praze.

Pomalé povolování brzdí nabídku

Růst cen je ovlivněn i tím, že nové byty nejsou povolovány a dokončovány dostatečně rychle. Nejde jen o počet prodaných bytů, ale také o to, kolik je skutečně dokončeno a připraveno k prodeji.

Statistiky ČSÚ ukazují, že v roce 2024 bylo zahájeno 8 191 bytů, ale počet vydaných stavebních povolení a ohlášení meziročně poklesl. Dokončeno bylo 6 511 bytů, nejvíce právě na Praze 9.

Stavební náklady tlačí ceny nahoru

Ceny bytů zvyšují také rostoucí náklady na stavební práce a materiály. Některé projekty byly kvůli tomu odloženy, například firma Central Group posunula zahájení některých staveb o rok, aby snížila celkové náklady.

Hypotéky podporují poptávku

Financování prostřednictvím hypoték rovněž posiluje zájem o nové byty. Podle ČBA Hypomonitor poskytly banky a spořitelny v roce 2025 nové hypotéky za 321 miliard korun. Průměrná hypoteční sazba se držela kolem 4,5 procenta, což motivovalo řadu domácností k dokončení dříve odložených nákupů.

Dopady na Středočeský kraj

Růst cen v Praze zvyšuje tlak na okolní obce. Některé domácnosti hledají dostupnější bydlení mimo město, což se postupně promítá i do nájemného ve Středočeském kraji. Pokud se nabídka nových bytů v Praze nezvýší, ceny zůstanou vysoké a tlak na okolní obce bude pokračovat i v dalších letech.