Ceny bytů v menších městech v okolí Brna, jako jsou Tišnov, Židlochovice nebo Kuřim, v posledních měsících výrazně rostou. Analýza ukazuje meziroční nárůst až o pětinu, což signalizuje přesun poptávky z Brna do přilehlých obcí a ovlivňuje cenovou dynamiku regionu.

Vývoj cen bytů v okolních městech

Růst cen bytů v menších městech kolem Brna se v poslední době výrazně přiblížil cenám v samotné metropoli. Podle analýzy jihomoravského realitního trhu meziročně vzrostly průměrné ceny o přibližně 20 %. Tento trend odráží postupný přesun poptávky z Brna do obcí, jako jsou Tišnov, Židlochovice a Kuřim, a zároveň vyvíjí tlak na ceny v menších lokalitách.

Konkrétní údaje o cenách

V Tišnově se průměrná cena prodaného bytu v posledních měsících pohybovala kolem 128 tisíc korun za metr čtvereční. V Židlochovicích se cena přiblížila 120 tisíc korun za metr čtvereční, a v dalších lokalitách, například v Rosicích či Kuřimi, tempo růstu cen odpovídá dynamice přilehlých měst. V Brně samotném se průměrná cena bytu pohybovala kolem 123 tisíc korun za metr čtvereční.

Meziroční posun a nabídka

Meziročně došlo v Jihomoravském kraji k nárůstu průměrných cen bytů o více než 20 %. V říjnu byl tento trend zřetelnější, kombinace vysoké poptávky z Brna a omezené nabídky v menších městech totiž zvýšila tlak na ceny. Nabídka v regionu je stále nižší než v samotném Brně, což bude i nadále podporovat cenový růst.

Rychlost prodeje a zájem kupujících

Průměrná doba, po kterou byly inzeráty s byty k dispozici, se v říjnu zkrátila na přibližně 75 dní. Obdobný trend lze sledovat i u rodinných domů, kde lokalita a kvalita nabídky významně ovlivňují rychlost prodeje a konečnou cenu. Oblíbenými lokalitami v okolí Brna jsou typicky Kuřim, Šlapanice, Pohořelice a Rosice.

Realitní odborníci upozorňují, že aktuální vývoj představuje kombinaci normalizace po předchozích dvou letech a selektivního růstu. Kvalitní nabídky v atraktivních lokalitách se prodávají rychle a přinášejí vyšší výnosy, což potvrzuje dlouhodobý trend odměňující strategické umístění nemovitosti.

Situace v Brně

V Brně pokračuje růst cen novostaveb. Průměrná cena bytů v nových projektech překročila 140 tisíc korun za metr čtvereční a od začátku roku vzrostla téměř o deset procent. V 3. čtvrtletí bylo prodáno 306 nových bytů, přičemž největší zájem je o menší byty 1+kk, zejména v lokalitách Starý Lískovec a Husovice, kde projekty typu Vista Lískovec a Urban Park nacházejí nové majitele.

Dopady pro kupující v regionu

Růst cen v menších městech zatím nemá výrazný dopad na celkovou cenovou hladinu v Brně, nicméně signalizuje postupné dohánění metropole. Pro kupující z okolí to často znamená výhodnější poměr ceny a kvality. Lokální byty a rodinné domy tak mohou představovat dostupnější variantu pro vstup do vlastního bydlení a alternativu k rostoucím cenám v Brně.