Největší český rezidenční developer Central Group posouvá zahájení všech připravovaných projektů zhruba o rok. Rozhodnutí se týká přibližně tisícovky plánovaných bytů v hlavním městě a důvodem jsou aktuální ceny stavebních prací a materiálů, které jsou pro investory obtížně akceptovatelné. Realizace pokračuje na bytech, jejichž výstavba již probíhá, celkem ve více než 3200 jednotkách na území osmi pražských lokalit.

Odklad projektů a důvody rozhodnutí

Společnost Central Group oznámila, že posune zahájení všech svých nových projektů, které dosud nebyly uvedeny do prodeje. Odklad se vztahuje na přibližně 1000 chystaných bytů v Praze. Firma uvedla, že současná cenová hladina stavebních prací a materiálů je nyní na úrovni, která neumožňuje ekonomicky připravovat nové developmenty.

Developer současně pokračuje v realizaci více než 3200 rozestavěných bytů. Jde o projekty rozprostřené v osmi městských částech, zatímco další záměry určené k zahájení výstavby – například v Žižkově, Hloubětíně či Uhříněvsi – byly dočasně pozastaveny. U vybraných zakázek ve fázi výběrových řízení má být během několika měsíců rozhodnuto, zda se zahájení přesune, nebo se stavby uskuteční podle původního plánu.

Představitel společnosti vysvětlil, že trh se podle jejich interních analýz nachází v období zvýšené cenové dynamiky, která komplikuje dlouhodobé plánování. Z tohoto důvodu firma dočasně přibrzdila projekty, jež byly teprve ve fázi přípravy.

Faktory ovlivňující stavební trh

Na současnou situaci podle společnosti působí více vnějších vlivů. Patří mezi ně dlouhodobě náročný proces povolování nových staveb, stejně jako zasažení dodavatelských řetězců v důsledku mezinárodních událostí minulých let. V některých segmentech nadále chybí kvalifikovaní pracovníci i materiály, což vytváří cenové tlaky a nejistotu při plánování nových zakázek.

Tato kombinace faktorů podle Central Group vede k tomu, že část trhu vykazuje značnou proměnlivost. Společnost proto považuje za vhodné vyčkat na stabilnější prostředí, které umožní přesnější odhad nákladů a efektivnější řízení projektů.

Vývoj výstavby v Praze a postoj stavebního sektoru

Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu bylo v září zahájeno 3556 bytů, což představuje meziroční pokles přibližně o jednu pětinu. Zároveň bylo dokončeno téměř 3000 bytů, tedy výrazně více než ve stejném období roku předchozího. Orientační hodnota povolených staveb dosáhla 41,5 miliardy korun.

Stavební firmy i odborné organizace upozorňují, že český trh má stabilní poptávku, zejména v Praze a dalších velkých městech. Podle Asociace developerů pokračuje příprava i realizace rezidenčních a komerčních projektů a vývoj v jednotlivých regionech zůstává dlouhodobě aktivní. Odborníci zdůrazňují význam vyvážených informací a upozorňují, že jednotlivé dočasné posuny projektů nejsou samy o sobě známkou širší nestability sektoru.

Central Group pokračuje v realizaci více než 3200 bytů, což představuje jedno z nejvyšších čísel v historii firmy. Hodnota aktuálně rozestavěných projektů se pohybuje kolem 25 miliard korun. Developer dosud dokončil na území Prahy přibližně 20 tisíc bytů a na současných stavbách spolupracuje s patnácti generálními dodavateli.