Radnice zvyšují místní koeficient daně u chátrajících domů, aby přiměly majitele k opravám. Úspěchy jsou střídavé: v Kroměříži a Znojmě majitelé reagovali, v Žatci soud část opatření zrušil; klíčová je přesná právní formulace a lhůty.

Vyšší daň jako tlak na majitele chátrajících domů a ruin. Některé radnice k tomu sahají poté, co se dlouho nedaří najít jiné řešení. Cíl je jednoduchý: aby zanedbané objekty přestaly hyzdit ulice a nepřitahovaly problémy.

Opatření ale přináší různé výsledky. Někde majitele rozhýbe. Jinde naráží u soudu. Pro města je to také právní disciplína: když špatně popíšou, na kdo přesně koeficient míří, může se celé rozhodnutí zhroutit.

Znojmo vytipovalo tři domy

Na jižní Moravě se do cíleného zvýšení daně pustilo Znojmo. Radnice vytipovala tři nemovitosti, které podle ní dlouhodobě zhoršují situaci v okolí, a připravila zvýšení místního koeficientu daně z nemovitých věcí.

Podle informací z radnice se zatím neobjevil výraznější odpor. Město počítá s tím, že vyšší daň by mohla začít platit od 1. ledna 2026.

Kroměříž

Kroměříž zvýšila místní koeficient u sedmi zanedbaných objektů na maximální hodnotu. Změna má dopadnout na daň od roku 2026. Podle vedení města se část vlastníků po schválení kroku rychle ozvala s tím, že chtějí domy opravit.

Radnice popsala i konkrétní posuny. Jeden z objektů — bývalou restauraci — majitel nakonec prodal městu. Majitel někdejší pekárny na sídlišti Barbořina nechal budovu v listopadu zbourat. U bývalého hotelu Haná na Velkém náměstí se otevřela debata o prodeji městu.

Ne všude je ale řešení na dosah. U některých problematických domů podle majitelů probíhají soudní spory, které brzdí i případné opravy.

Žatec - soud část zvýšení zrušil

Jiný vývoj má případ Žatce. Tamní zastupitelé chtěli vyšší daní zatlačit na majitele zanedbaných domů v historickém centru. Krajský soud v Ústí nad Labem však 3. prosince 2025 část opatření zrušil.

Podle soudu bylo problémem příliš vágní vymezení okruhu dotčených nemovitostí. Vyšší daň tak od ledna 2026 nemá dopadnout na všechny původně zamýšlené objekty. Rozhodnutí je pravomocné. Město podle dostupných informací zvažuje kasační stížnost k Nejvyššímu správnímu soudu.

Obce musí být přesné a stihnout termíny

Pro obce je klíčové, že se zpřísnila pravidla pro cílení na jednotlivé konkrétní nemovitosti. Od roku 2025 už k tomu nestačí běžná vyhláška se seznamem domů. Obce musí použít opatření obecné povahy a hlavně jasně a srozumitelně popsat, proč vybírají právě tyto objekty.

Důležité jsou i lhůty. U opatření obecné povahy je potřeba dodržet termíny vůči správci daně s předstihem, aby se vyšší daň mohla promítnout do dalšího zdaňovacího období. Právě proto některé radnice chystají změny už s výhledem na rok 2026.

Nástroj, který může zabrat, ale není „na autopilota“

Pro města a obce, včetně Brna a okolí, jde o jednu z cest, jak přimět majitele dlouhodobě neudržovaných domů k reakci. Není to však univerzální páka. Když radnice vybere objekty nepřesně nebo nedokáže krok obhájit, může narazit u soudu — podobně jako v Žatci.

V praxi tak zůstává otázka, jak citlivě nástroj nastavit: aby postihoval skutečné „ruiny“ a ne ty, kdo jsou opravám zablokovaní například dědickým řízením nebo vleklými spory.