Koupit byt není jako koupit si ledničku. Je to většinou největší nákup v životě a zároveň chvíle, kdy se snadno necháte ukolébat pocitem, že všechno vypadá v pořádku. Prodávající se usmívá, makléř má připravenou smlouvu a vy už vidíte, jak malujete obývák. Jenže přesně tehdy bývá nejvíc chyb. Ty nenápadné, ukryté v pár větách, které vypadají naprosto nevinně.

Nikdy nedejte na první pohled

Na první pohled smlouva sedí, cena souhlasí, termín taky, podpisy jsou připravené. Jenže právě v těchto chvílích se dělají největší přešlapy. Třeba když chybí přesný popis bytu, plocha, sklep, parkovací místo. Nebo když se někde mezi řádky schovává věta o tom, že „kupující bere na vědomí případné závazky spojené s nemovitostí“. To může znamenat i cizí dluh.

A co teprve předávací protokol! Lidé ho podepíšou jen tak, aby už měli klíče. A pak zjistí, že v bytě nefunguje elektřina, topení nebo jsou poškozené spotřebiče. Bez uvedení do protokolu nemají v ruce nic. Právník by takovou chybu viděl na první pohled.

Katastr není jen formalita

Spousta kupujících má pocit, že podpisem smlouvy to končí. Jenže mezi podpisem a zápisem do katastru je prostor, kde se může stát cokoliv. Byt může mít zástavní právo, může se objevit jiný zájemce, nebo se prostě něco zasekne. Bez právníka taky mnoho lidí pošle peníze rovnou prodávajícímu. A to je obrovské riziko. V tomto případě pomůže advokátní kancelář Praha. Peníze mají být v advokátní úschově, kde čekají, dokud se vlastnictví opravdu nepřevede. Jakmile je všechno zapsáno, prodávající dostane zaplaceno a obě strany mají jistotu.

Proč si najmout právníka hned na začátku?

Mnozí kupující volají právníkovi až ve chvíli, kdy je průšvih. Katastr odmítl návrh, makléř se odmlčel nebo prodávající změnil podmínky. Přitom stačilo málo: nechat si smlouvu zkontrolovat dřív. Advokátní kancelář Plavec & Partners řeší podobné případy denně. Zkušený právník si všimne i věcí, které laik prostě nevidí. Navíc také hlídají detaily, které se běžnému člověku nezdají důležité, jako je správný popis nemovitosti, věcná břemena, zápisy v katastru nebo ověření totožnosti prodávajícího. Všechno, co může později ušetřit spoustu nervů a peněz.

A pokud kupujete byt v hlavním městě, vyplatí se obrátit na advokátní kancelář Praha, která má přehled o místním trhu i o tom, jak se tu věci řeší v praxi. Pražské převody jsou často složitější – nové developerské projekty, garáže na jiném listu vlastnictví, společné prostory nebo zástavy od bank. Tam se bez právníka orientuje těžko.

Zdroj obrázku: wichayada / stock.adobe.com