Ceny rekreačních objektů v České republice dále rostou a zároveň přibývá nabídek na jejich prodej. Nejvyšší částky se drží v okolí Prahy, kde se špičkové chalupy pohybují nad šesti miliony korun. Rostoucí ceny bytů ve městech přispívají k tomu, že část majitelů uvažuje o prodeji své chaty či chalupy.

Ceny rekreačních objektů posilují, nabídka narůstá

Trh rekreačních nemovitostí vstoupil do období, kdy ceny stoupají současně s nárůstem počtu nabídek. Vyšší aktivita prodávajících souvisí s rostoucími cenami bytů ve městech, které nutí některé majitele přehodnocovat priority. Zájem kupujících se přitom odvíjí zejména od lokality, technického stavu a dostupnosti rekreačních oblastí.

Nejvyšší ceny nadále zůstávají v širším okolí Prahy. Zde se u kvalitních chalup pohybuje průměrná cena nad šestimilionovou hranicí. To vede část majitelů k úvahám, zda prodejem rekreačního objektu nevyřešit potřebu vlastního bydlení ve městě. Současně roste rozdíl mezi atraktivními lokalitami a oblastmi, kde nabídka převyšuje poptávku.

Rozdíly v lokalitách i cenových hladinách

Na trhu se objevují jak vysoce ceněné objekty, tak i dostupnější alternativy. Například rozsáhlejší chata se zahradou v oblasti Slap se nabízí téměř za devět milionů korun, zatímco v lokalitách jako Stříbrná Skalice nebo Mukařov se ceny často pohybují nad čtyřmi miliony. Naopak v některých menších obcích, například v Praskolších na Berounsku, lze najít menší objekt s pozemkem za částky pod dvěma miliony korun.

Někteří vlastníci volí také krátkodobou či dlouhodobou pronajatelnou formu užívání, typicky například zahradních chatek na okraji Prahy, kde se nájemné pohybuje okolo osmi tisíc korun měsíčně. Tyto možnosti reflektují snahu reagovat na poptávku po dostupných rekreačních variantách.

Vývoj cen a rozdíly mezi typy objektů

Podle odborníků se cenový růst liší podle typu nemovitosti. U starších chalup v méně vyhledávaných oblastech došlo na začátku sezony k cenám kolem 3,2 milionu korun, přičemž nyní lze v některých případech zaznamenat mírné snížení ceny o přibližně sto tisíc korun. Celkově jde o meziroční nárůst okolo pěti procent.

Naopak chalupy po rekonstrukci a objekty v nejatraktivnějších lokalitách evidují výraznější růst. Nabídkové ceny se zde pohybují kolem 6,7 milionu korun, což představuje přibližně osmnáctiprocentní meziroční navýšení. Podle realitních expertů je to částečně způsobeno tím, že některé méně atraktivní objekty se prodávají delší dobu, zatímco kvalitní nemovitosti si drží vysokou poptávku.

Dopady na trh s byty a celkovou dynamiku

Stále více majitelů zvažuje prodej své rekreační nemovitosti, aby mohli financovat nákup bytu ve městě. Tento trend posiluje zejména situace na bytovém trhu, kde ceny dlouhodobě rostou. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 přesáhla průměrná nabídková cena bytů 173 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco prodejní ceny se držely okolo 169 tisíc korun za metr čtvereční. Počet uskutečněných prodejů navíc zůstává vysoký.

Očekávání odborníků naznačují, že ceny bytů mohou v nejbližších měsících dále růst, a to přibližně o deset procent. Důvodem je omezená nabídka nových bytů a vysoká poptávka po dostupném městském bydlení. Tato situace tak nepřímo ovlivňuje i trh rekreačních objektů, kde se mění chování prodávajících i kupujících.