Hustota obyvatel v Praze je dalece pod ideálním stavem, což přináší ekonomické problémy. Díky dostatku stavebních parcel by město mohlo pojmout dalších až 400 tisíc obyvatel. Ředitel IPR Ondřej Boháč však upozorňuje na překážky v podobě přeregulovaného stavebního prostředí.

Hustota obyvatel v Praze je výrazně nižší než ideální

Na konferenci pořádané Hospodářskou komorou Prahy 1 zaznělo, že Praha by mohla pojmout dalších až 400 tisíc obyvatel. Podle ředitele městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) Ondřeje Boháče je v Praze dostatek stavebních parcel, které umožňují další rozvoj a zvýšení hustoty obyvatelstva.

Boháč uvádí, že z hlediska veřejného financování a udržitelnosti místní ekonomiky by Praha prospívala při hustotě obyvatelstva 100 lidí na hektar nebo více. V současné době je průměrná hustota obyvatel v Praze kolem čtvrtiny tohoto čísla, což není dostačující a přináší řadu problémů.

Výhody vyšší hustoty obyvatelstva

Podle Boháče má vyšší hustota obyvatel řadu výhod. Udrží se díky ní například restaurace, není nutné dotovat veřejnou dopravu a snižuje se potřeba veřejných investic do infrastruktury. Města jako Dejvice a Vinohrady v Praze dosahují hustoty 200 až 250 obyvatel na hektar a patří mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti.

V mezinárodním srovnání je Praha relativně řídce osídlena. Například v Barceloně žije na jednom hektaru v průměru 600 lidí.

Předpokládaný přírůstek obyvatelstva

Podle dat IPR by při využití brownfieldů a menších stavebních parcel Praha zvládla ubytovat plánovaný přírůstek obyvatelstva do roku 2050, který podle nedávné analýzy činí asi 300 tisíc lidí.

Výzvy v oblasti výstavby

Ačkoli v Praze existují vhodné lokality pro stavební rozvoj, Boháč upozorňuje na problém s přeregulovaným prostředím, které fakticky brání ve výstavbě. Jedná se o českou posedlost normami a předpisy, nikoli o vliv evropské legislativy.

Boháč rovněž uvedl, že v metropoli by se mělo stavět zhruba 10 tisíc bytů ročně, přičemž aktuálně se tento cíl plní zhruba z poloviny. K řešení bytové krize není jednoduchá a velká opatření, ale spíše kombinace dílčích kroků, které se zaměřují především na odblokování regulací ve výstavbě.

Nájemní byty a soukromá výstavba

Zatímco budování nájemních bytů veřejným sektorem je vítaná strategie, s ohledem na potřebné množství bytů zůstává klíčová soukromá výstavba, uvedl Boháč na závěr své prezentace.