Ceny pronájmů rodinných domů v Praze a středních Čechách výrazně rostou, zatímco nabídka zůstává omezená. Průměrné náklady dosahují v hlavním městě až 326 korun za metr čtvereční, což je více než dvojnásobek oproti roku 2021. Zvýšený zájem o pronájmy souvisí i s horší dostupností hypoték, zatímco výstavba nových domů v tomto segmentu zůstává omezená.

Rostoucí poptávka a omezená nabídka

Pronajmout si rodinný dům v Praze a středních Čechách je stále složitější. Nájemné rychle roste, zatímco počet nabízených domů zůstává nízký. Podle Ondřeje Hona ze společnosti CEMAP – cenové mapy, poptávka nyní přichází nejen od zahraničních zájemců, ale čím dál častěji i od českých domácností, které hledají větší prostor, ale nemají možnost pořídit vlastní bydlení.

Průměrné ceny pronájmů

V červenci 2025 činila průměrná cena pronájmu rodinného domu v České republice 263 korun za metr čtvereční, což je více než dvojnásobek oproti začátku roku 2021. V Praze se náklady vyšplhaly až na 326 korun za metr čtvereční. Realitní makléřka Monika Lukášová uvádí, že najít dům v atraktivní lokalitě za méně než 30 tisíc korun měsíčně je dnes velmi obtížné.

Dostupnost hypoték a její vliv

Vysoké úrokové sazby a přísnější podmínky hypotečního financování způsobily, že řada lidí zůstává v nájemním bydlení. Tento faktor přispívá k růstu poptávky po pronájmech rodinných domů, které se tak stávají atraktivní alternativou k vlastnickému bydlení.

Výstavba nových domů

Zatímco developerská výstavba bytových domů pro nájemní účely pokračuje, nové projekty zaměřené na rodinné domy jsou spíše výjimkou. Nabídka se proto odvíjí převážně od soukromých vlastníků, kteří pronajímají své nemovitosti z osobních nebo investičních důvodů.

Dopady i na trh s byty

Rostoucí poptávka se promítá také do cen bytů. Během posledních pěti let vzrostlo průměrné nájemné o více než 70 korun za metr čtvereční. Nabídky bytů se přitom na trhu dlouho neohřejí – podle odborníků činí průměrná doba inzerce v roce 2025 pouhých 21 dní.

Situace tak potvrzuje dlouhodobý trend, kdy se pronájmy stávají čím dál vyhledávanější formou bydlení, a to nejen v hlavním městě, ale i v jeho okolí.