Krajský soud v Českých Budějovicích zrušil část územního plánu Lipna nad Vltavou po žalobě podnikatele O. Makovetského; soud kritizoval nerovné podmínky zastavitelnosti a nedostatečné vypořádání námitek.

Krajský soud v Českých Budějovicích v listopadu 2025 zrušil část územního plánu Lipna nad Vltavou. Žalobu podal místní podnikatel Olexandr Makovetskyi. Soud konstatoval, že obec v jedné lokalitě nastavila pro novou výstavbu různá pravidla, která některé vlastníky zvýhodňují a jiné omezují.

Spor se odehrává v jedné z nejrychleji se měnících oblastí jižních Čech. Lipensko dlouhodobě přitahuje investory i stavitele a územní plán je často jádrem podobných konfliktů.

Žalobce na Lipensku žije dlouhodobě. V centru obce vlastní a provozuje Rezidenci Club Canada. Namítal, že změna územního plánu dovoluje na sousedním pozemku výrazně větší zástavbu a vyšší budovy, zatímco jeho pozemek nadále omezují původní limity.

Obec uvádí, že u jeho pozemku zůstala zastavitelnost 35 procent, zatímco sousední pozemek má mít nově až 75 procent. Ten vlastní firma Xara. Obec změnu obhajovala tím, že se jedná o lokalitu po bývalé uhelné kotelně – brownfield, kde chce podpořit přestavbu. Soud tyto důvody neuznal.

Korzo Lipno a výhled na jezero

Makovetskému vadí i plánované apartmány projektu Korzo Lipno. Tvrdí, že nové budovy mohou jeho objekt zastínit a zhoršit výhled na Lipno. Krajský úřad Jihočeského kraje už dříve v přezkumném řízení zrušil část změny č. 5 územního plánu; obec o tom informovala na své úřední desce v srpnu 2025.

Za projektem Korzo Lipno podle dostupných informací stojí podnikatelé z Českých Budějovic. Část apartmánového souboru už v obci stojí a firma byty nabízí jako investiční – k prodeji nebo k pronájmu.

Co soudu vadilo

Soud podle rozsudku žalobce podpořil především ve dvou bodech. Obec se podle soudu dostatečně nevypořádala s námitkami, které zazněly při pořizování změny územního plánu, a schválila dokument, který zasahuje do vlastnických práv žalobce.

Soud rovněž poznamenal, že v obci s rychlým rozvojem roste tlak na zvyšování zastavitelnosti pozemků, což vede ke sporům mezi vlastníky i obcí. Lipnu nad Vltavou uložil zaplatit náklady řízení ve výši 17 269 korun. 

Obec mlčí, ve hře je kasační stížnost

Proti rozsudku může obec podat kasační stížnost k Nejvyššímu správnímu soudu v Brně. Zda to Lipno nad Vltavou udělá, zatím není jasné. Místostarosta Pavel Macák odkázal na starostu Zdeňka Zídka, který na dotazy nereagoval.

Další spory v pozadí

Makovetskyi tvrdí, že problém není jen v jedné lokalitě a upozorňuje i na další případy v centru obce. Ministerstvu životního prostředí například popsal podezření na černou stavbu na obecním pozemku a na pokračující kácení stromů. Odbor životního prostředí v Českém Krumlově podle něj potvrdil, že povolení ke kácení nevydal.

Pro Budějovicko i celý Jihočeský kraj je Lipensko dlouhodobě citlivé téma. Každá velká stavba mění ráz místa a rozhodnutí soudu teď obci jasně připomnělo, že pravidla musí platit stejně pro všechny, jinak hrozí další žaloby.