Obecní výstavba v hlavním městě prochází složitým povolovacím procesem. Pražská developerská společnost, která koordinuje projekty dostupného bydlení, zatím nezískala stavební povolení, přesto už má připravené první projekty. Podle zástupců společnosti je průměrná doba řízení osm až deset let.

Obecní byty v Praze: cesta k výstavbě je postupná

Regionální redakce sleduje, jak se v Praze rozvíjí úsilí o dostupné bydlení pro občany. Politické priority často zdůrazňují rozšíření bytového fondu, realita příprav však vyžaduje čas a koordinaci. Pražská developerská společnost (PDS), která má na starosti městské projekty, dosud stavební povolení nezískala, avšak pokračuje v přípravě konkrétních lokalit.

Podle mluvčí PDS Markéty Mikové je zásadní fází celého procesu příprava dokumentace a schvalovací postupy. Uvedla, že průměrná doba pro získání stavebního povolení pro developerský projekt v Praze je osm až deset let. PDS nemá žádné legislativní výjimky a postupuje v rámci platných předpisů. V každé fázi je nutné respektovat nastavené podmínky veřejných zakázek a právního rámce.

Miková doplnila, že například na jednom ze stavebních úřadů se řeší spis více než čtrnáct měsíců, což ukazuje na náročnost celého procesu. Přesto se přípravy posouvají kupředu. Nejblíže k realizaci je projekt Jalový Dvůr na Nových Dvorech s plánovanými 40 byty. Pokud povolení a výběrová řízení proběhnou podle harmonogramu, výstavba by mohla začít v roce 2026 a dokončení by připadalo na konec roku 2027.

Jalový Dvůr a další připravované projekty

K rozpracovaným záměrům patří také byty v Praze 5 – v ulici Peroutkova má vzniknout dům s 50 nájemními jednotkami. V ulici V Botanice u Anděla je připravován dům s 56 byty a na Novém Zlíchově pod Dívčími hrady dalších 25 jednotek. Celkově by tak v příštích letech mohlo vzniknout několik set obecních bytů.

Cílem je, aby díky aktivitám PDS během příští dekády přibylo šest až osm tisíc nových bytů. Městské části aktuálně spravují 22 586 bytů a připravují se další investice do výstavby a rekonstrukcí.

Rozšíření bytového fondu v jednotlivých městských částech

Praha 3 plánuje výstavbu v lokalitě U Červeného dvora v Třebešíně. Půjde o tři domy se sociální vybaveností a celkovou plochou téměř 10 tisíc m2. Výsledky architektonické soutěže mají být známy v listopadu.

Praha 6 připravuje v Rakovnické ulici v Ruzyni projekt 44 startovacích bytů a školky. Náklady se odhadují na 170 milionů korun a počítá se s podporou z dotací či úvěru. Žádost o stavební povolení je nyní ve fázi příprav. V okolí nádraží Podbaba se také zvažuje spolupráce s developerem na společném projektu.

Praha 7 letos dokončí čtyři nové půdní byty v ulici U Studánky a připravuje projekt městského domu na rohu ulic Železničářů a Za Papírnou, kde by mělo vzniknout více než 60 bytů.

Praha 12 plánuje bytový dům v Modřanské ulici s 29 byty a třemi komerčními prostory. Pokud proběhne povolovací řízení podle plánu, stavební práce by mohly začít v roce 2026 s dokončením o rok a půl později.

Praha 4 vyhodnocuje možné pozemky pro bytovou výstavbu určenou zejména mladým rodinám. Podle radního pro územní rozvoj Patrika Opyi (ODS) je nyní projekt ve fázi přípravných úvah.

Podpora financování a nové možnosti

Významnou roli hraje fond Rozvoj dostupného bydlení, který disponuje zhruba půl miliardou korun. Nově mohou městské části z fondu čerpat i na projektovou přípravu bytů, což by mělo celý proces urychlit. Dříve byly finance určeny hlavně na výkup pozemků nebo rekonstrukci stávajících bytů.

Rekonstrukce a nástavby jako rychlé řešení

Některé městské části volí cestu rekonstrukcí a nástaveb. Praha 1 například modernizuje domy v Hybernské a Černé ulici, hotovo by mělo být v roce 2026. Praha 2 připravuje přístavbu bytového domu ve Francouzské ulici a plánuje i nové byty v Bělehradské.

Praha 8 se zaměřuje na nástavby a rekonstrukce. Podle místostarosty Radomíra Nepila (ANO) jde o rychlejší cestu, jak navýšit počet bytů. Městská část počítá s úpravou 31 bytů, které budou určeny pro mladé rodiny, samoživitelky a seniory.