Hypoteční trh v ČR v roce zažívá boom, přičemž ani léto neoslabilo zájem o hypotéky. V červenci byly poskytnuty nové hypotéky za 30 miliard Kč, což je nárůst o 53 % meziročně. Průměrná výše hypotéky vzrostla na 4,28 mil. Kč. Nižší úrokové sazby a zvýšený zájem podporují i trh nemovitostí, zejména v Praze.

Hypotečnímu trhu v České republice se v letošním roce daří mimořádně dobře. Navzdory letním prázdninám nepolevuje zájem o hypotéky, jak vyplývá z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace. V červenci banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky v hodnotě 30 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 53 procent.

Za první pololetí letošního roku dosáhlo objemu poskytnutých hypotečních úvěrů 150 miliard korun, což znamená nárůst o 50 miliard korun oproti minulému roku. Pro srovnání, celý loňský rok byl zakončen s objemem 228 miliard korun, tedy s meziročním nárůstem o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun činil celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což bylo výrazné zlepšení oproti 150 miliardám v roce 2023.

Počet nových hypoték byl letos v červenci velmi vysoký – bylo uzavřeno 6996 úvěrů, což je o 34 procent více než před rokem. Průměrný počet nových hypoték v loňském roce činil 5140 měsíčně, což je o 1000 více než v roce 2023. Rekordní rok 2021 přinesl počet s přibližně 9,5 tisíce hypoték měsíčně.

Úroková sazba nově poskytovaných hypotečních úvěrů mírně klesla na 4,53 procenta z červnových 4,56 procenta. Podle ukazatele Hypomonitoru ČBA zůstává průměrná hypoteční sazba pod pětiprocentní hranicí již od července 2024. Meziročně je tato sazba nižší o 0,54 procentního bodu, což snižuje měsíční splátky o zhruba 1400 korun.

Průměrná výše hypotéky v červenci dále vzrostla a dosáhla 4,28 milionu korun, což je o 14 procent více než před rokem. Nejnižší hodnoty průměrné výše hypotéky byly zaznamenány v lednu 2023, kdy činila 2,83 milionu korun. Kombinace nižších úrokových sazeb a vyšší průměrné výše hypotéky vedla k nárůstu průměrné měsíční splátky o necelých 1400 korun.

Růst hypotečního trhu jde ruku v ruce s oživením trhu nemovitostí. V Praze dosahuje polovina kupců nových bytů financování prostřednictvím hypotéky. Dostupnost hypoték přispívá k větší dostupnosti bydlení. Letos došlo k nárůstu prodeje nových bytů v Praze o pětinu v prvním pololetí oproti loni. Očekává se, že trend rostoucího zájmu o hypoteční úvěry a nemovitosti bude přetrvávat, a to i díky předpokládanému růstu cen nových bytů v Praze. Tím pádem residenční i hypoteční trh by letos mohly dosáhnout nových maximálních hodnot.