Brněnští investoři se přizpůsobují změnám na realitním trhu, kde nedostupné novostavby a vyšší hypotéční sazby zvyšují zájem o nájemní bydlení. Vznikají tak nájemní projekty, jako je Novira Estate SE na Hlinkách, nebo Dornych a Pekárenský dvůr.
Brněnští investoři se adaptují na novou realitu realitního trhu, kde cenově nedostupné novostavby a komplikované podmínky pro hypoteční úvěry vedou k rostoucímu zájmu o nájemní bydlení. V Jihomoravské metropoli tak v důsledku této změny strategie developerů vzrůstá počet bytů určených k pronájmu.
Na ulici Hlinky v Brně se po demolici čtyř starých budov začnou brzy stavět dva nové sedmipatrové bytové domy. Na rozdíl od jiných developerských projektů se zde plánuje výhradně s nájemními byty – do roku 2027 by zde mělo vzniknout necelá stovka nájemních jednotek. Tento projekt investiční skupiny Novira Estate SE je příkladem rostoucího trendu, kdy se developeři ve větší míře obrací k modelu nájemního bydlení.
Ekonom Petr Pelc tento jev vidí jako důsledek kombinace několika faktorů, mezi něž patří zpomalení prodejů novostaveb, vysoké úrokové sazby u hypoték a měnící se investiční strategie developerů. Tento posun reflektuje také změnu životního stylu, zejména u mladších generací, které preferují flexibilitu před vlastnictvím.
Brněnský trh s nemovitostmi čelí nesnadné situaci, kdy v prvním čtvrtletí letošního roku průměrná cena jednoho čtverečního metru nového bytu dosáhla rekordních 135 tisíc korun. I když developeři prodali značný počet bytů, stále se vlastnické bydlení stává pro mnohé finančně nedostupné.
Příkladem změny přístupu developerů je firma MIG, která plánuje v Brně do roku 2036 vybudovat čtyři tisíce bytů určených k pronájmu. Firma se zaměřuje jak na malé byty pro mladší nájemníky, tak na jednotky k dlouhodobému pronájmu pro různé typy lidí a rodin.
Kromě toho se do modelu nájemního bydlení zapojuje i projekt Dornych, kde bude horní hranice nájemného 500 korun za metr čtvereční. Vznikne zde 186 nájemních bytů, zaměřených především na mladou generaci, pro kterou je nájemní bydlení přirozenou volbou.
Podle realitního makléře Dušana Přikryla jsou to především mladí lidé, kteří preferují životní flexibilitu a kariérní rozvoj před finančním vázáním se k vlastní nemovitosti. Domoplan s projektem Pekárenský dvůr na ulici Bratislavská očekává obdobný zájem s tím, že třetina jeho jednotek zůstává přípravě na pronájem.
Developeři sází na trvalý růst cen nemovitostí, když vidí příležitost v inkasování činží a zhodnocení nemovitosti. Tento přístup však přináší rizika spojená s dlouhodobou návratností investic a komplexní predikcí trhu.
