Ceny bytů v Praze dramaticky rostou a metropole se stala třetí nejdražší v Evropě, vyžadující 15 průměrných ročních mezd na nový byt. Nedostupnost vlastnického bydlení pohání růst nájmů, zatímco nové projekty stagnují kvůli zdlouhavým schvalovacím procesům.

Nedostupná Praha: Ceny bytů výrazně rostou

Vlastní bydlení v Praze se stalo jedním z nejdražších v Evropě. Podle nedávného Deloitte Property Indexu je české hlavní město třetí nejdražší po Amsterdamu a Athénách. Praha v roce 2024 vyžaduje od zájemce o nový byt 15 průměrných ročních mezd, což je významný nárůst oproti loňským 13,5 mzdám.

Porovnání s evropskými metropolemi

Amsterdamské ceny bydlení, které vedou evropský žebříček, vyžadují 15,4 průměrné roční mzdy. Situace je v Praze nepříznivá z důvodu rozdílů mezi tempem růstu mezd a cen nemovitostí. To podle vedoucího partnera oddělení finančního poradenství v Deloitte, Miroslava Linharta, představuje strukturální nerovnováhu, vedoucí k problémům s dostupností bydlení.

Na opačném konci žebříčku stojí Turín, kde obyvatelé potřebují pouze necelých pět ročních průměrných mezd k pořízení bytu, podobně jako v Odense či Manchesteru.

Tempo nové výstavby a jeho vliv

Jedním z důvodů vysokých cen bydlení v Praze je nedostatečné tempo nové výstavby, ovlivněné dlouhými povolovacími procesy. Česká republika se v roce 2024 umístila na 14. místě mezi 25 evropskými zeměmi podle počtu zahájených bytových projektů.

Irské stavebnictví vede v počtu nově zahájených projektů s 12,84 na tisíc obyvatel, zatímco Česko mělo pouze 3,34. Důrazné snižování tempa výstavby způsobilo v Česku meziroční pokles dokončených bytů o 20,4 procenta.

Nárůst nájemního bydlení

Nedostupnost vlastnického bydlení v Praze stimuluje růst trhu s nájemním bydlením, kdy ceny rostou jak v hlavním městě, tak v regionálních městech. Praha se s průměrnou cenou 16,5 eura za metr čtvereční řadí mezi dražší města střední a východní Evropy, zatímco nejlevnější nájmy jsou k nalezení na Balkáně, například v albánských městech Drač a Vlora nebo v turecké Ankaře.

Vyhlídky na zlepšení dostupnosti bydlení v Praze zůstávají nejisté, pokles tempa výstavby a rostoucí ceny vyžadují koncepční řešení, aby se situace mohla stabilizovat.